Na ceny nowych mieszkań, poza sytuacją panującą na rynku nieruchomości, wpływa szereg czynników. Dlaczego dwa mieszkania w tym samym budynku różnią się od siebie cenowo? Dlaczego za mieszkania o tym samym metrażu, ale zlokalizowane w odległości kilku kilometrów od siebie, sprzedający chcą zupełnie różnych kwot? Może to zależeć od jednego lub kilku z poniższych czynników.
CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA CENY MIESZKAŃ W KRAKOWIE
1. Standard wykończenia. Liczy się zarówno jakość materiałów używanych do budowy, jak i sposób wykończenia oraz zagospodarowania całego budynku.
2. Lokalizacja. Odległość od centrum, położenie w określonej dzielnicy miasta – te kwestie wpływają na atrakcyjność mieszkania, a w związku z tym także na jego wartość rynkową.
3. Otoczenie. Jeśli w okolicy znajdują się przystanki autobusowe, sklepy i place zabaw – mieszkanie będzie atrakcyjniejsze. Na jego wartość pozytywnie wpłynie też sposób zagospodarowania przestrzeni wokół budynku.
4. Piętro. Im wyższe, tym zwykle cena mieszkania spada. Najchętniej kupowane – a w związku z tym zazwyczaj najdroższe – są lokale na pierwszym i drugim piętrze.
5. Układ mieszkania. Ilość, rozmiar i rozkład pomieszczeń, ilość kondygnacji w mieszkaniu i inne jego cechy fizyczne także decydują o cenie.
6. Balkon. Mieszkania z balkonem lub tarasem są zwykle droższe od tych, które ich nie posiadają.
7. Strona, na którą wychodzą okna. Gdy okna mieszkania skierowane są na stronę zachodnią, mieszkańcy korzystają na tym na kilka sposobów: lepsze nasłonecznienie, cieplejsze wnętrza, oszczędność na ogrzewaniu. Liczy się także widok – gdy z okna widzimy garaż, parking lub tył sklepu, wartość mieszkania będzie mniejsza w porównaniu z tym, z którego podziwiać można park lub spacerową alejkę.
Jeśli jesteś w trakcie poszukiwań swojego nowego mieszkania w Krakowie i analizujesz ceny na tym właśnie rynku nieruchomości, to zachęcamy do kontaktu z naszymi ekspertami.
