Przy wyborze mieszkania zazwyczaj w pierwszej kolejności sprawdzasz metraż, rozkład pokoi czy widok z okna. Jednak to, jak naprawdę będzie wyglądała Twoja codzienność, zależy w dużej mierze od tego, co znajduje się poza progiem Twoich drzwi.
Części wspólne to coś więcej niż tylko korytarz czy garaż. To nowoczesna winda, plac zabaw, przemyślana aranżacja zieleni czy funkcjonalne rowerownie. Dobrze zaprojektowane patio, oświetlone klatki schodowe i reprezentacyjne wejście do budynku szybko przestają być tylko dodatkiem – stają się wyznacznikiem standardu życia i codziennego komfortu mieszkańców.
Co zalicza się do części wspólnych budynku?
Do części wspólnych należą te strefy, które obsługują więcej niż jedno mieszkanie. Najczęściej są to:
klatki schodowe,
windy,
hale garażowe,
pomieszczenia techniczne,
wejścia do budynku,
dach,
teren wokół budynku.
W nowych inwestycjach mieszkaniowych zakres ten może być jeszcze szerszy – obejmuje także: zielone patio, alejki spacerowe, rowerownie, wózkownie, różne strefy relaksu i małą architekturę. W projektach o wyższym standardzie dochodzić mogą kolejne funkcje, takie jak choćby lobby z recepcją, siłownia albo przestrzeń coworkingowa.
Części wspólne kształtują codzienny komfort i bezpieczeństwo
Standard części wspólnych decyduje o tym, czy budynek jest przemyślany nie tylko na wizualizacji, ale też w codziennym życiu. Widać to rano, gdy wychodzisz z dzieckiem do przedszkola czy zjeżdżasz windą prosto na poziom podziemnego parkingu.
Równie ważne pozostaje bezpieczeństwo – zaczyna się ono od dobrze zaprojektowanych części wspólnych. Znaczenie mają między innymi:
monitoring,
przemyślane oświetlenie,
kontrola dostępu,
czytelne oznaczenia (np. przeciwpożarowe),
ograniczenie ruchu samochodowego na terenie osiedla.
Zieleń jako część wspólna, z której korzystają wszyscy
Wyobrażasz sobie dzień bez kontaktu z zielenią? Zieleń wspólna poprawia jakość życia, dając mieszkańcom miejsce do zaczerpnięcia głębszego oddechu w bezpośrednim sąsiedztwie domu. Jej celem nie jest jednak to, aby zastąpić park miejski, ale stworzyć przestrzeń do krótkiego spaceru, rozmowy z sąsiadem albo chwili ciszy po pracy.
To właśnie dlatego inwestycje mieszkaniowe od EKOPARK stawiają tak duży nacisk na obecność terenów zielonych.
W przypadku Slow City sercem osiedla jest park o powierzchni 10 000 m². Na jego terenie zaplanowano m.in.:
strefy dla dzieci,
siłownię plenerową,
hamaki,
polanę do jogi i pilatesu.
Istotny wpływ na jakość inwestycji mają też zielone patia między budynkami, ze ścieżkami i małą architekturą.
Układ osiedla Forma Otwarta koncentruje się wokół alei dębowej. Pośrodku inwestycji rosną stare, majestatyczne drzewa – głównie dęby i klony. Tworzą one spacerową oś osiedla – dają cień, tworzą naturalną barierę akustyczną i zapewniają zielony widok z okien. W tej przestrzeni wspólnej przewidziano np. hamaki, ścieżkę sensoryczną, a także ogródki kieszonkowe dla mieszkańców.
Części wspólne w inwestycjach premium
W przypadku inwestycji jakości premium części wspólne budynku nie służą wyłącznie jako ciągi komunikacyjne, lecz naturalnie wpisują się w potrzeby nabywcy, tworząc dodatkowe miejsca do pracy, odpoczynku i spotkań.
THE VIEW przy ul. Konopnickiej 35 w Krakowie pokazuje ten kierunek bardzo wyraźnie. W budynku zaplanowano szereg udogodnień, które odpowiadają na miejski styl życia: lobby z recepcją, siłownię, salę do jogi i pilatesu, pokój coworkingowy, saunę oraz zielony taras wypoczynkowy. Część aktywności, które zwykle wymagają wyjścia poza budynek, mieszkańcy mogą mieć dostępne na miejscu.
W takim projekcie części wspólne stają się integralną częścią standardu premium. Wpływają nie tylko na wygodę, ale też na prestiż adresu.
Części wspólne budują relacje sąsiedzkie
Dobrze przemyślane części wspólne tworzą naturalne okazje do krótkich spotkań z sąsiadami. Nie wymuszają kontaktu, ale ułatwiają go wtedy, gdy mieszkańcy tego szukają. Wspólne patio, plac zabaw w sercu osiedla oraz polana do jogi – wszystko to pomaga osiedlu żyć w swoim rytmie.
W rodzinnych inwestycjach udogodnienia sprzyjające relacjom sąsiedzkim mają duże znaczenie. Rodzice spotykają się przy placu zabaw; sąsiedzi mijają się podczas spaceru; dzieci poznają rówieśników blisko domu. Osiedle przestaje być tylko zbiorem mieszkań, a staje się miejscem, w którym można poczuć się częścią społeczności.
Szczególnie dobrze to widać w przypadku wielu projektów mieszkaniowych od EKOPARK. Slow City, Podedworze 13, Bona, ENTRE, Forma Otwarta – każda z tych inwestycji inaczej organizuje wspólną przestrzeń, choć cel pozostaje ten sam: codzienne życie ma być wygodne, spokojne, z zielenią na wyciągnięcie ręki.
Części wspólne budynku według EKOPARK. Krótki przegląd możliwości
Każda inwestycja EKOPARK ma inny charakter, dlatego części wspólne odpowiadają na zróżnicowane potrzeby mieszkańców. W przypadku osiedli rodzinnych ważniejsze są place zabaw, wózkownie i bezpieczne dojścia. W projektach premium większą rolę odgrywają lobby połączone z recepcją, tematyczne strefy aktywności oraz przestrzenie do pracy.
| Inwestycja | Charakter części wspólnych | Wybrane udogodnienia |
| Slow City | osiedle rodzinne z przemyślaną aranżacją przestrzeni |
|
| Bona | miejska wygoda przy Galerii Bonarka |
|
| Podedworze 13 | rodzinne osiedle na Podgórzu Duchackim |
|
| U Przybyszewskiego | kameralna niska zabudowa |
|
| Forma Otwarta | zielona oś osiedla w Bronowicach |
|
| THE VIEW | budynek o podwyższonym standardzie |
|
| ENTRE | niska zabudowa i sąsiedzki charakter |
|
Tabela 1: Zestawienie udogodnień w postaci części wspólnych w inwestycjach od EKOPARK
Części wspólne a wartość mieszkania
Części wspólne działają jak wizytówka nieruchomości. Pierwsze wrażenie powstaje jeszcze przed wejściem do mieszkania.
Kupujący zwracają uwagę nie tylko na salon, sypialnię czy balkon. Sprawdzają też: wejście do budynku, dostęp do garażu, miejsce na rower, stan korytarzy i jakość najbliższego otoczenia. Dobrze zaprojektowane części wspólne zwiększają atrakcyjność mieszkania, ponieważ rozszerzają jego użyteczność poza sztywne ramy czterech ścian.
Obecność funkcjonalnych części wspólnych ma znaczenie przy późniejszej sprzedaży lub wynajmie. Mieszkanie w budynku z zadbanymi korytarzami, zielonym patio czy monitoringiem budzi zwykle większe zaufanie. Najemcy chętnie wybierają nieruchomości, które odpowiadają na ich codzienne potrzeby – pytają o rowerownię, komórkę lokatorską oraz dostępność miejsc parkingowych.
Podsumowanie
Jeśli inwestycja jest dobrze zaprojektowana, części wspólne nie są tylko tłem dla mieszkań – tworzą codzienną trasę mieszkańca: od wejścia na osiedle, przez garaż, windę i korytarz, aż po patio, zieleń czy strefy rekreacyjne. Właśnie tam najłatwiej ocenić, czy budynek jest naprawdę praktyczny, wygodny i bezpieczny.
Dobrze zaplanowane części wspólne wpływają na pierwsze wrażenie, ale też na komfort po latach. Liczy się jakość materiałów – ważny okazuje się też czytelny układ, dobre oświetlenie, monitoring, zielona przystań. Takie detale szybko przestają być dodatkiem, a stają się częścią standardu mieszkania.
Sprawdź nowe mieszkania w Krakowie od EKOPARK i zobacz, jak różnie mogą wyglądać dobrze zaprojektowane części wspólne w krakowskich inwestycjach!
Przeczytaj także: Stan deweloperski mieszkania – co obejmuje?
