Ceny transakcyjne mieszkań w dużych Polskich miastach wzrosły. Jedynie Krakowa nie dotknęło to zjawisko. Jak to możliwe?

CENY TRANSAKCYJNE MIESZKAŃ

Ceny transakcyjne to średnie ceny, za które obecnie kupowane są w Polsce mieszkania. Zauważalny wzrost cen transakcyjnych ma bezpośredni związek z zakończeniem przyznawania dofinansowań z programu Mieszkanie dla Młodych. Objęte dofinansowaniem są zwykle mieszkania o niższym standardzie, aby umożliwić zakup własnego lokalu osobom o mniejszych możliwościach finansowych. W związku z tym wraz z zakończeniem programu zainteresowanie tańszymi nieruchomościami spadło, a średnie ceny kupowanych mieszkań wzrosły. W niektórych polskich miastach (np. w Łodzi czy Bydgoszczy) wzrost ten wyniósł nawet kilkanaście procent. Ciekawostką jest jednak to, że zjawisko to ominęło Kraków, w którym średnie ceny zmalały i to aż o 2,5% w porównaniu do cen sprzed roku.

DLACZEGO CENY TRANSAKCYJNE MIESZKAŃ W KRAKOWIE SPADAJĄ?

Wytłumaczeń może być kilka. Jednym z nich może być fakt, że krakowski rynek nieruchomości jest bardzo duży, a opisane wyżej zjawisko ma zbyt małą skalę, aby móc na niego wpłynąć w tym samym stopniu co w przypadku innych polskich miast. Warto też zwrócić uwagę na fakt, że w Krakowie, nowych mieszkań i nieruchomości luksusowych, które nie mogą być objęte programem MdM kupowanych jest bardzo wiele. W związku z tym spadek zainteresowania tańszymi mieszkaniami nie jest tutaj aż tak zauważalny. Inną przyczyną może być po prostu walka o klienta, której przejawem jest stopniowe obniżanie cen lokali oferowanych przez deweloperów – stałe uatrakcyjnianie oferty również pod kątem cenowym.