Porady

Zdolność kredytowa przy zakupie mieszkania – tego o sobie i swoich finansach nie wiedziałeś.

Prawne

Zdolność kredytowa przy zakupie mieszkania – tego o sobie i swoich finansach nie wiedziałeś.

Myślisz, że wzięcie kredytu hipotecznego to jeden telefon i pieniądze na koncie? Nie do końca! Nie znam banku, który ot tak udzieli większego kredytu każdemu, kto się o niego stara. Zdolność kredytowa – to słowo klucz, które być może zamieni Cię w kredytobiorcę, a następnie w właściciela nowego mieszkania.

Czym jest, jak się ją wylicza i czy możesz mieć na nią jakiś wpływ? Na te i inne pytania znajdziesz odpowiedzi w artykule. Do dzieła!

 

Zdolność kredytowa oznacza maksymalną kwotę, na jaką bank może udzielić Ci kredytu hipotecznego.

Sprawdzenie zdolności kredytowej to pierwsza czynność, jaką wykonuje się przed przystąpieniem do jakiegokolwiek etapu zakupu mieszkania. Wiąże się to z osobistą wizytą w banku i analizą wpływów na konto osobiste. Bank na podstawie otrzymanych informacji, będzie w stanie określić czy osoba zainteresowana, będzie w stanie terminowo spłacać raty w ustalonej wysokości. To jasne, prawda? A jak to wygląda w praktyce?

 

Możesz obliczyć ją w domu – już teraz.

W dzisiejszych czasach zdolność kredytową na zakup nowego mieszkania jesteś w stanie obliczyć sam. Co potrzebujesz mieć? Przede wszystkim Internet. Dzisiejsze strony internetowe banków, oferują masę kalkulatorów online. Są proste w użyciu i nie wymagają wielu informacji. Oczywiście nie są tak dokładne jak doświadczony doradca finansowy i pracownik banku, jednak do wstępnego rozeznania aplikacja będzie jak najbardziej użyteczna.

Jeśli ponad wszystko preferujesz kontakt z człowiekiem, zamiast z komputerowym algorytmem, wystarczy, że zadzwonisz do naszego specjalisty ds. kredytów hipotecznych (kontakt w zakładce Finansowanie). Doradca przedstawi Ci interesującą ofertę, dopasowaną do Twoich potrzeb.

Oczywiście, jeśli decydujesz się na wzięcie kredytu, nie ominą Cię osobiste spotkania.

 

Bądź przygotowany!

+ Najważniejszą informacją jest liczba osób w najbliższej rodzinie oraz suma ich dochodów. Do tej kalkulacji wlicza się Twój partner oraz Wasze dzieci.

+ Pojawi się pytanie o posiadany majątek oraz miesięczne wydatki. Zaliczane są do nich pożyczki, kredyty, alimenty i inne istniejące zobowiązania finansowe.

+ Bardzo ważnym czynnikiem, decydującym o otrzymaniu kredytu są warunki zatrudnienia wszystkich dorosłych domowników.

Dysponując powyższymi informacjami doradca jest w stanie określić Twoją zdolność kredytową. Co jednak, jeśli obliczona kwota nie jest wystarczająca?

 

Na obliczoną kwotę można wpłynąć. Potrzebujesz więcej pieniędzy niż oferuje bank? Dowiedz się jak to załatwić!

Jeśli Twoja zdolność kredytowa jest zbyt niska, by zakupić wymarzone nowe mieszkanie, nie wszystko stracone! Możesz to zmienić. Potrzebujesz wiedzieć kilka rzeczy.

+ Zrezygnuj ze wszystkich kart kredytowych i debetów – jeden porządny kredyt Ci wystarczy. Dzięki temu bank będzie patrzył bardziej przychylnym okiem na Ciebie jako kredytobiorcę.

+ Okaż swoją historię kredytową – pokaż, że poprzedni kredyt, jaki zaciągnąłeś spłacałeś wzorowo i na czas. Banki czasem na to patrzą, ważne jest dla nich, by pieniądze trafiły do osoby, która będzie w stanie je oddać w określonym terminie.

+ Zastanów się nad podziałem majątku – będąc jedyną zarabiającą osobą masz większe szanse na lepsze warunki, ponieważ Twoja pensja nie dzieli się na dwie osoby. Jeśli Twój partner nie ma stałych dochodów, ubiegaj się o kredyt w pojedynkę.

+ Złóż wniosek w parze z członkiem rodziny, który wykazuje duże zarobki – działa to podobnie jak powyższy punkt. Czyli czyjeś wysokie dochody wpłyną na średnią Twoich dochodów.

+ Daj sobie czas – odłóż więcej pieniędzy na wkład własny, to zapewni Ci lepsze warunki kredytowania i mniejszą ratę do spłaty każdego miesiąca.

 

Jak widzisz, możliwość wzięcia kredytu na nową inwestycję wiąże się z wieloma czynnikami. Zacznij od obiektywnej analizy własnych dyspozycji do spłaty.

Brak zdolności kredytowej, oznacza brak możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Weź jednak pod uwagę, że każdy bank działa na innych warunkach i gdzie indziej możesz okazać się dla banku wiarygodnym płatnikiem z dużą zdolnością kredytową – warto próbować. Rozważ kredyt w banku, któremu od lat powierzasz swoje pieniądze. Powinien mieć najkorzystniejszą dla Ciebie ofertę.

Planując kupno mieszkania w przyszłości, już dziś zrezygnuj z debetów i kart kredytowych. Za jakiś czas sobie podziękujesz. Ten krok pozwoli na otrzymanie o wiele korzystniejszych warunków kredytowych. Postaraj się również wynegocjować w pracy odpowiednie warunki na umowie takie jak zatrudnienie na czas nieokreślony, czy prowizje wpisane w miesięczną pensję. Każdy taki zapis jest na wagę złota, czyli wymarzonych czterech ścian.