Decyzja o zakupie nowego mieszkania jest jedną z ważniejszych w Twoim życiu. Jeśli nabywasz nieruchomość po raz pierwszy w życiu możesz nie wiedzieć o wszystkich formalnościach z tym związanych. Powinieneś też mieć świadomość jakie są dodatkowe koszty zakupu mieszkania.
Zdecydowałeś się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego? Świetnie, na pewno pierwsze o czym pomyślałeś to kredyt hipoteczny i związane z tym formalności oraz jaka będzie późniejsza rata. Niestety mało kto wie, że kupno wymarzonego M wiąże się także między innymi z dodatkowymi kosztami czynności notarialnych czyli tzw. taksą notarialną. Ile wynosi wynagrodzenie notariusza przy zakupie nieruchomości oraz kto ponosi te koszty przy zakupie mieszkania? Odpowiemy na te pytania.
1.Kto pokrywa koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Zwyczajowo przyjęło się, że koszty pokrywa kupujący. W przypadku rynku pierwotnego, przy podpisywaniu umowy deweloperskiej, czyli formalnie aktu notarialnego, sprawa wygląda nieco inaczej. Reguluje to art. 26 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. W takim przypadku koszty dzielone są na pół, pomiędzy kupującego oraz dewelopera.
Ostatnim krokiem jest przeniesienie własności, czyli podpisanie kolejnego aktu notarialnego. W tym przypadku wszystkie koszty płaci nabywca nieruchomości. Natomiast warto przypomnieć, że łączna kwota wynagrodzenia notariusza, czyli przy podpisaniu obu umów, nie może przekroczyć stawki ustalonej w rozporządzeniu powiększonej o należny podatek VAT.
Zatem o czym należy pamiętać i co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania? Na przykład to, że gdy będziesz badać swoją zdolność kredytową musisz wziąć pod uwagę także dodatkowe koszty pozakredytowe np. taksę notarialną oraz stałe opłaty sądowe.
2. Ile wynosi taksa notarialna?
Maksymalną wysokość taksy notarialnej netto określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku. Stawki kształtują się w zależności od wartości danej nieruchomości.
Poniżej dwie najczęstsze kwoty brane pod uwagę przy kupnie mieszkania z 7 określonych w rozporządzeniu:
– wartość nieruchomości powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – taksa notarialna wyniesie:
stała kwota bazowa tj. 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł,
– wartość nieruchomości powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – taksa notarialna wyniesie: stała kwota bazowa tj. 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł.
Zatem, wzorem do prawidłowego wyliczenia taksy jest zawsze stała kwota bazowa + procent od nadwyżki ceny Twojego mieszkania.
Przykład numer 1:
Kupujesz mieszkanie, którego wartość wynosi 500 000 zł. W tym przypadku koszty notarialne kształtują się w przedziale stawki od powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł czyli dodatkowe koszty zakupu mieszkania wyniosą 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł netto.
Jak to wygląda w praktyce? Maksymalna kwota taksy notarialnej, z którą musisz się liczyć to 2 770 zł + 23% podatku VAT, czyli 3 407,10 zł.
Przykład numer 2:
Kupujesz mieszkanie, którego wartość wynosi 1 100 000 zł. W tym przypadku koszty notarialne kształtują się w przedziale stawki od powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł czyli koszty notarialne przy kupnie nowego mieszkania wyniosą 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł.
Jak to wygląda w praktyce? Maksymalna kwota taksy notarialnej, z którą musisz się liczyć to 4 970 zł + 23% podatku VAT, czyli 6 113,10 zł.
3. Zakup mieszkania – koszty notarialne. O czym jeszcze należy pamiętać?
Oprócz wspomnianej taksy notarialnej, dodatkowe opłaty, o których należy pamiętać to:
– odpis aktu notarialnego. Koszt wynosi od 6 do 20 zł za stronę + podatek VAT,
– opłaty sądowe, w których zawiera się:
opłata za założenie księgi wieczystej – 100 zł,
opłata za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł,
opłata za dokonanie wpisu prawa wyłącznego korzystania z miejsca postojowego – 150 zł
jeśli mieszkanie finansowane jest kredytem hipotecznym, należy pamiętać jeszcze o opłacie za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł
opłata skarbowa od ustanowienia hipoteki – 19 zł
Istotną informacją jest także to, że gdy kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego, nie musisz płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on natomiast w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.
15/12/2023